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      掌握電梯運行原理和系統分類。對電梯運行原理的掌握會在維保管理人員的頭腦中形成一個“活生生”的電梯，使電梯維保管理人員在電梯出現故障時，在短時間對問題進行性質區分。掌握電梯的系統分類，能幫助電梯維保人員明確故障范圍。了解電梯常規保養內容和常見故障的常規處理方法。電梯作為一種常用的技術比較成熟的特種設備，其保養和維護也都有章可循，有矩可蹈。了解和熟悉相關知識，才能掌控電梯維保的方向和進度，做到操之在我。

第一、電梯使用單位缺乏維修保養意識

       雖然政府針對電梯維修保養發布了明確的規定和要求，在電梯運行日子里必須每 15 日進行一次維修保養工作，同時要簽維修保養單。但實際上，部分電梯使用單位都沒有依照相關規定定期開展維修保養工作，嚴重缺乏維修保養意識。部分電梯使用單位甚至兩個月都不會進行一次維修養護工作，唯有在相關政府部門檢查比如年檢前隨便處理一下，為電梯使用安全留下很多的隱患。

第二、維修保養市場混亂

      隨著我國城市化的進程，城市內甚至城鎮大量興建有電梯的建筑，電梯設備的需求量與使用數量劇增。電梯設備使用數量的增加帶動了電梯保養行業的發展。但現階段，國內電梯維修市場相對混亂，服務質量參差不齊，差距明顯。很多保養公司并沒有配置專業的維修保養人員，工作人員的專業技能水平不足，同時必備的維修設備也沒有配置齊全，沒有有效的構建維保質量體系。甚至出現少數部分維修公司為獲得更大的經濟利益，在維修保養時使用廉價的低質量的部件，以次充好的情況，使得電梯經常損壞需要經常更換部件，這類問題嚴重影響電梯維修養護質量，和電梯使用的安全。

第三、事故發生后維保人員不能夠及時救援

      電梯事故救援是電梯維修養護工作的主要內容。但市場內電梯維修保養公司工作水平參差不齊，公司雜亂等原因導致電梯事故救援不及時。主要原因是市場管理不到位，沒有嚴格統一的制度約束各維修公司。且部分電梯維修公司的應急能力極差，無法做到在發生事故后第一時間到達救援現場，錯過最佳救援時間。此外，部分維修公司沒有制定救援預案，往往出現救援事故時臨時安排救援人員，從而嚴重限制救援速度，影響救援過程安全有效的進行。

第四、部分維修人員素質不高

      隨著電梯維修需求量的提升，許許多多的電梯維修公司應運而生。但許多電梯維修公司對于維修保養人員的培養工作并不到位，拉低了維修人員的平均能力水平，維修保養素質不高。從而導致維修人員流動性較大，同時維護電梯使用安全的責任心也很成問題，而且新員工技術水平普遍差，影響了維修保養工作質量。

     對特定部件、構件有一定的認知。電梯包含一些特有的部件、構件，例如曳引機、速斷開關、安全鉗、旋轉編碼器等。特定部、構件處于電梯一些特定的位置，擔負著重要的作用，是電梯正常運行的必要保障，對特定部件、構件有一定的認知，才能在電梯的維保管理中突出重點，抓住重心。

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