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     電梯維保公司都有自己的電梯保養(yǎng)作業(yè)流程和相應(yīng)的作業(yè)報告(作業(yè)單)，由于該作業(yè)流程是針對所有電梯客戶，具有其普遍性，但對特定電梯的保養(yǎng)維護(hù)缺乏針對性。曾經(jīng)瀏覽過多家電梯維保公司的保養(yǎng)(維保)作業(yè)單，上面密密麻麻列滿了從機(jī)房到底坑各部位(部件)的檢查項(xiàng)目。而實(shí)際操作是除安全回路必查以外，很多檢查項(xiàng)目只能做到走馬觀花。那么，如何確保電梯維保工作的質(zhì)量呢?有針對性地編制物業(yè)公司維修部的電梯日常巡檢表及維保計(jì)劃和作業(yè)表是一條重要途徑。

第一、對電梯日常巡檢保養(yǎng)工作充分重視

     在日常巡檢保養(yǎng)中，需要設(shè)置專門的工作人員來日常巡檢保養(yǎng)電梯，日常性檢查電梯運(yùn)行狀況，及時向維保人員通報出現(xiàn)的異?，F(xiàn)象，以便及時解決。巡檢人員需要定期檢查電梯主要電氣和安全設(shè)施，促使其能夠正常運(yùn)行，如轎廂、機(jī)房、井道等都是非常重要的內(nèi)容。使用單位每個年度都需要評定監(jiān)督電梯的維保工作，相關(guān)技術(shù)人員徹底檢查和測試電梯，技術(shù)檢驗(yàn)電氣、機(jī)械設(shè)備的工作情況、故障情況以及零部件磨損情況，結(jié)合檢驗(yàn)結(jié)果，對那些存在著嚴(yán)重磨損的零部件進(jìn)行更換或者修復(fù)。在使用電梯的過程中，每隔三年電梯維保單位都需要進(jìn)行一次中修，五年要進(jìn)行一次大修，要拆洗調(diào)整各個部位的軸承，加潤滑油等，對渦輪減速機(jī)油進(jìn)行更換和清洗，促使電梯運(yùn)行的安全性得到保證。如果在很長的一段時間內(nèi)不需要使用電梯，那么就需要將電梯電源開關(guān)給關(guān)閉掉。

第二、對電梯維護(hù)預(yù)防措施科學(xué)制定

     要從技術(shù)角度來充分重視電梯維護(hù)預(yù)防工作，同時，要將維修過程中使用的器具提前準(zhǔn)備，設(shè)置好相應(yīng)的工作人員，以便能夠順利實(shí)施電梯設(shè)備維修技術(shù)，促使維修效率得到顯著提高。在預(yù)防工作中，可以從這些方面來著手，電梯的正常運(yùn)行不受影響的基礎(chǔ)上，科學(xué)檢查、調(diào)整、潤滑和測試電梯。維保單位需要將每個月的維保記錄給妥善保存下去，對當(dāng)前電梯機(jī)械設(shè)備和零部件的運(yùn)行情況進(jìn)行掌握和計(jì)算，對異常情況下電梯維護(hù)保養(yǎng)策略科學(xué)制定。在電梯日常運(yùn)行維護(hù)過程中，需要對開關(guān)門聲音、運(yùn)行噪聲、轎廂清潔、舒適感等方面充分重視，避免影響到電梯的正常運(yùn)行，甚至導(dǎo)致安全事故的發(fā)生。

第三、對電梯維護(hù)保養(yǎng)制度進(jìn)行構(gòu)建和完善

     要充分依據(jù)電梯使用環(huán)境、運(yùn)行狀況等，電梯維保單位和使用單位對電梯保養(yǎng)作業(yè)事項(xiàng)科學(xué)的編制，同時，將電梯型號與零部件壽命等充分納入考慮范圍，對各項(xiàng)作業(yè)事項(xiàng)的周期進(jìn)行明確；將標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)時間規(guī)范給構(gòu)建起來，以便對電梯維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)時間嚴(yán)格考核；結(jié)合電梯零部件使用壽命來對重要零部件更換計(jì)劃科學(xué)編制；科學(xué)分析可能出現(xiàn)的故障，總結(jié)已出現(xiàn)故障，將其原因找出來，然后制定針對性的對策，促使電梯故障率得到有效降低；此外，還需要將故障分析數(shù)據(jù)庫給構(gòu)建起來，以便有效共享數(shù)據(jù)資源，這樣處理員可以更好的處理故障，還可以更加警惕電梯故障；將維保成本單臺核算制給實(shí)施下去，準(zhǔn)確核算維保耗費(fèi)的材料、工資、工時等，借助于成本核算，來對維保工作量、質(zhì)量等進(jìn)行量化，以便以此為指標(biāo)有效考核維保工作。

第四、 科學(xué)管理維保人員

     對于電梯維修人員來講，需要具備相應(yīng)的證書，并且將維保人員的經(jīng)驗(yàn)?zāi)晗?、知識水平、工作技能等因素給充分納入考慮范圍，將級別管理和培訓(xùn)制度給構(gòu)建起來，科學(xué)管理維保人員，促使維保人員的作業(yè)水平得到顯著提升。對于維保人員來講，需要對電梯常規(guī)保養(yǎng)事項(xiàng)以及常見故障的處理方法積極掌握，能夠有效掌控電梯維保進(jìn)度；對電梯系統(tǒng)分類和運(yùn)行原理足夠熟悉，這樣如果有電梯故障出現(xiàn)，維保人員可以及時對故障范圍進(jìn)行判定，科學(xué)區(qū)分電梯故障性質(zhì)。要對部件、構(gòu)件的性能和功能充分了解，以便結(jié)合重點(diǎn)難點(diǎn)來順利開展電梯維保作業(yè)。此外，在科學(xué)技術(shù)不斷革新的今天，還需要積極運(yùn)用電梯遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)，這樣可以實(shí)時監(jiān)控電梯運(yùn)行情況，向電梯監(jiān)控人員及時提供出現(xiàn)的異常情況，以便更加有效的處理故障，促使電梯的安全運(yùn)行得到保證。

第五、 對電梯管理制度進(jìn)行完善

     要想促使電梯運(yùn)行的安全性得到保證，就需要對電梯管理制度進(jìn)行制定和完善，以便保證可以正常安全使用電梯。那么電梯維保單位和使用單位就需要將維保安全操作制度以及崗位責(zé)任制給制定下來，以便規(guī)范化制度化開展電梯管理工作；完善了電梯管理制度之后，對電梯值班人員嚴(yán)格要求，依據(jù)崗位責(zé)任制度和相應(yīng)的安全操作規(guī)程來開展安全巡查工作，并且詳細(xì)的記錄電梯運(yùn)行情況和故障處理過程，這樣接班人員可以對電梯運(yùn)行情況有效掌握。

     地鐵電梯系統(tǒng)是實(shí)現(xiàn)為乘客創(chuàng)造一個往返于地面和地鐵列車間的“擺渡”運(yùn)輸工具，是實(shí)現(xiàn)提升地鐵客運(yùn)服務(wù)質(zhì)量和水平，保證乘客無障礙、安全、舒適出行的必要公用設(shè)施，主要由自動扶梯、無障礙乘客電梯和輪椅升降平臺組成。作為特種設(shè)備的電梯因其設(shè)備功能的特殊性，其維修質(zhì)量的好壞不僅關(guān)系到乘客的搭乘舒適度及設(shè)備的使用壽命，更關(guān)系到乘客的人身財產(chǎn)安全。因此必須做到周期性地對設(shè)備進(jìn)行保質(zhì)保量地維修和保養(yǎng)，使設(shè)備始終處于良好的工作狀態(tài)。維修作業(yè)分為故障修、定期修和專項(xiàng)修三種。進(jìn)行作業(yè)時，必須遵循運(yùn)營業(yè)主施工管理規(guī)定，妥善辦理相關(guān)的作業(yè)手續(xù) ，做好必要的現(xiàn)場安全防護(hù)工作。

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